項目概況
標的項目位于上海市虹口區場中路近涼城路，占地面積為7,479.4m2，總建筑面積22,438 m2，為在建商辦綜合體項目，預計2016年第一季度結構封頂。
1、土地信息及建設指標如下：
土地使用年限：商業40年，使用年限至2054年1月；辦公50年，使用年限至2064年1月。
建筑高度：不超過80米
建筑密度：不大于40%
容積率：3.0
綠化率：25%
2、建筑物信息如下：
項目包括3幢建筑物，具體如下：
酒店式公寓一棟，共20層，建筑面積9,045.9m2，標準層面積483m2,可分割單套出售；
辦公樓一棟，共11層，建筑面積9,061.2m2，3.9m超高層高，需自持10年以上；
商業建筑包括2層商業樓一棟及酒店式公寓和辦公樓裙房，面積4,330.8m2，需自持10年以上。
本項目配備地上機動車位10個，地下機動車位185個。
投資亮點
1、發展前景廣闊
2015年3月，閘北區誕生了總價高達70.5億元的地王，樓面地價高達3.49萬元/ m2。與閘北區相鄰的本項目距該地王項目僅兩公里，有望成為北中環新都會中心。與上述地王項目為鄰，定能搶占商業先機！近5,000m2繁華人氣商業，商務休閑一站式全新體驗，滿足高端商務辦公需求。以地區地標完美姿態聚合消費群體，其多元化屬性凸顯本項目的價值。
2、交通便捷
項目毗鄰軌道交通1號線和3號線，緊臨南北高架、逸仙路高架和中環高速路，考慮到即將連通三門路，凸顯本項目交通便捷，滿足商務辦公的出行需求，為辦公場所具有巨大潛力的優選物業。
3、長短期投資相結合
酒店式公寓可分拆銷售，有利于投資人及時實現利潤，盤活資金；辦公樓和商業建筑需自持10年以上，有利于投資人進行中長期規劃運作，享受資產增值帶來的收益。
4、交易方式靈活
本次轉讓擬采用轉讓項目公司全部股權的方式，稅費成本較低。如有意向投資人僅希望受讓酒店式公寓，也可采用直接轉讓酒店式公寓物權的方式進行轉讓，交易方式較靈活。 轉讓價格 本項目轉讓總價為5.25億元（為項目結構封頂價格），折合單價約為2.3萬元/m2，相較于項目周邊3.3~4.7萬元/m2的價格具有明顯價格優勢。 |
滬公網安備 31010402001190號